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“我刚刚查了一下银行卡,开发商已经把7000元的退款打到我的账户上了。”近日,刚刚拿到不动产证的小张拿到了开发商的退款。小张介绍,他办理不动产证时,因实际面积比预售面积少了2平方米,开发商退给他7000元购房款。

我们知道,在购买期房时,开发商与购房人签订的购房合同上往往写的是房屋预售面积。而交房时,房屋预售面积与实际面积会出现一定的误差。那么,当出现房屋面积误差时,购房人该怎么办呢?按照《商品房销售管理办法》,房屋面积出现误差时,有两种不同的解决方法。

■情况一 误差≤3%

 小张2012年在淇滨区某小区购买的这套房子,当时房价为3500元/平方米,小张与开发商签订的购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。2016年,开发商通知小张收房,小张发现房屋实际面积是88平方米,比预售面积少了2平方米。

按照《商品房销售管理办法》,当交房的实际面积与预售面积有误差时,如果合同有约定按照合同处理;合同没有约定或者约定不明的,按照相关规定处理,面积误差比绝对值不超过3%,对于误差面积的房款据实多退少补。

 “因为这个面积差没有超过3%,所以开发商给我退了一部分房款。”小张说。

■情况二 误差>3%

 2016年,市民孙女士在淇滨区购买了一套期房,房价为4800元/平方米。孙女士和开发商签的合同中约定,该房屋面积为105平方米。2018年,开发商通知孙女士收房时,孙女士发现房屋实际面积为110平方米,比预售面积多了5平方米。面对这种情况,孙女士觉得补交2.4万元的房款还可以接受,就没有提出退房的要求。

按照《商品房销售管理办法》,买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式作出约定,按照以下原则处理。

 面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。如果购房人提出退房,开发商应当在购房人提出退房之日起30日内,将购房人已付房款退还给购房人,同时支付房款的利息。

如果购房人不提出退房,开发商也要根据面积误差的不同情况作出相应的处理。

 如果交房的实际面积大于预售面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房款由购房人补足;超出3%部分的房款由开发商承担,产权归买受人。

 如果交房的实际面积小于预售面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房款由开发商返还购房人;面积误差比绝对值超出3%部分的房款由开发商双倍返还购房人。(靖桂宇)

责任编辑:李金芳
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