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新修订的《鹤壁市商品房预售资金监管办法》本月起施行

强化“预售金专款专用”,堵住市场漏洞

【鹤壁新闻网讯-鹤报融媒体记者 李芳 靖桂宇 通讯员 李娜】6月1日起,我市新修订的《鹤壁市商品房预售资金监管办法》简称新《办法》)施行。新《办法》结合商品房开发建设实际,对资金使用节点、保障性住房监管范围等作出调整,进一步优化和规范了商品房预售资金监管工作。

2016年12月,我市出台实施了《鹤壁市商品房预售资金监管办法》,对商品房预售资金实行第三方监管,以确保专款专用,防范交易风险,保障了购房人合法权益。今年年初以来,按照我市深化“放管服”改革推进审批服务便民化和优化营商环境等决策部署,结合房地产开发项目建设实际需求,市住房和城乡建设局牵头起草,经市政府同意,对《鹤壁市商品房预售资金监管办法》作出修订并于6月1日起实施。新《办法》对商品房预售资金的收存、使用、管理和监督工作进行了明确规定。   

新《办法》在保障购房者资金安全、减少购买期房风险的基础上,对开发企业申请使用资金作出较大调整,使申请使用程序更加简便、审批时限更短。新《办法》在充分考虑实际工作的情况下,兼顾监管工作的原则性和灵活性,增加了“内外粉刷完毕、门窗及电梯安装完成、水电安装和外墙涂料粉刷完毕基本达到验收条件”3个资金使用节点。

为加快房地产开发项目建设进度,新《办法》规定,开发建设单位按照工程进度,在取得工程质量验收报告后,可申请二分之一的不可预见费。同时,新《办法》取消了用款计划需先报送监管银行审批的环节,企业用款直接由监管部门核实,监管银行对没有问题的资金即时拨付,简化了使用手续,缩短了办理时限。

同时,新《办法》加强了预售资金专款专用的规定,收取的预售资金只能在项目竣工前,用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付该项目建设的施工进度款及法定税费等有关工程建设费用,不得挪作他用。这一监管制度不仅堵住了市场漏洞,维护了交易双方当事人合法权益,也进一步规范了开发企业的项目建设行为,降低了企业运营风险。  

责任编辑:刘彭军

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