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中央政治局会议首次明确提出

不将房地产作为短期刺激经济的手段

中共中央政治局7月30日澳门永利国际娱乐平台会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。备受关注的房地产行业方面,会议明确指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。这是中央首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。

9次会议7提房地产

2016年年底,中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”。

此后从2017年4月至今,以分析研究经济形势和经济工作为主要议题的中央政治局会议已经澳门永利国际娱乐平台了9次。除了2018年10月31日和2018年12月13日两次会议未提及外,其他7次会议都对房地产市场作出了重要表述。

尤其是在今年4月,中央政治局会议提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。这是自2018年下半年连续两次未提及房地产之后,中央政治局会议重提“房住不炒”。

住宅销售价格涨幅从扩大到回落

今年两次中央政治局会议都提及“房住不炒”,背景是什么?国家局的数据最能说明问题。

先来看一季度。

2019年1至3月份,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比1至2月份提高0.2个百分点,比上年同期提高1.4个百分点。其中,住宅投资17256亿元,同比增长17.3%,增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。全国商品房销售额27039亿元,同比增长5.6%,增速比1至2月份提高2.8个百分点。

单从3月份的数据看,一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升,新房和二手房的价格环比上涨城市都在增加。

再来看上半年的数据。

1至6月份,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1至5月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资45167亿元,同比增长15.8%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。全国商品房销售额70698亿元,同比增长5.6%,增速与一季度持平。

今年6月份,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。

稳地价、稳房价、稳预期

住宅销售价格涨幅从扩大到回落的这种变化是因为什么?

4月19日,就在中央政治局会议重提“房住不炒”的当天,住建部出手,对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的6个城市进行了预警提示。

5月18日,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住建部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

7月15日,国家局国民经济综合司司长、新闻发言人毛盛勇在国新办新闻发布会上表示,结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等指标综合来看,当前房地产市场运行是平稳的。

众所周知,房地产市场的波动与政策调整息息相关,在“房住不炒”“房地产长效管理机制”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”提出之后,会有哪些影响?

如毛盛勇在发布会上所说,“房住不炒”的理念和强调“因城施策”、强调城市政府主体责任,这些因素综合在一起,下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期的目标是能达到的。(综合新华社、国家局网站等) 

责任编辑:刘彭军

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